車(chē)位和車(chē)庫(kù)的區(qū)別

車(chē)庫(kù)是封閉性空間，車(chē)輛可以進(jìn)出，有可供開(kāi)啟和關(guān)閉的門(mén)。分為地面上車(chē)庫(kù)和地下車(chē)庫(kù)。優(yōu)點(diǎn)在于可以保持車(chē)體整潔，缺點(diǎn)是購(gòu)置或者租賃費(fèi)用高。

車(chē)位是劃定的用來(lái)停車(chē)的區(qū)域，分為室外車(chē)位和室內(nèi)車(chē)位。優(yōu)點(diǎn)在于節(jié)回省空間和使用費(fèi)用答，缺點(diǎn)是車(chē)體暴露,得不到保護(hù)。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)：

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同：

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證：

和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。

4、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金：

地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買(mǎi)車(chē)位不可用公積金貸款：

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。考慮到小區(qū)車(chē)位租售問(wèn)題不完善性和未來(lái)相關(guān)政策的變化，購(gòu)房者在買(mǎi)下車(chē)位之前也要多留心眼，對(duì)于車(chē)位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買(mǎi)賣(mài)時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地面上車(chē)位不可售賣(mài)、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問(wèn)題。