認(rèn)購(gòu)書的作用是什么

認(rèn)購(gòu)書的作用是為購(gòu)房者提供確定購(gòu)買前的緩沖期，近年來(lái)雖然商品房認(rèn)購(gòu)書的簽訂產(chǎn)生了很多糾紛，但是它也有著積極的意義。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書可以為購(gòu)房者提供確定購(gòu)買前的緩沖期。簽訂認(rèn)購(gòu)書后一般有一段時(shí)間才簽正式合同，購(gòu)房者可以利用這段時(shí)間好好考慮和觀察，避免草率簽約，又不會(huì)因?yàn)榭紤]而喪失買房的機(jī)會(huì)，即使決定不買喪失的也可能只是少量定金。

簽認(rèn)購(gòu)書要考慮哪些問(wèn)題

1、注意住房基本信息：

由于認(rèn)購(gòu)書是在購(gòu)房者選房之后簽訂的，所以說(shuō)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，購(gòu)房者需要確定一下協(xié)議中的住房基本信息，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。雖然說(shuō)并沒(méi)有規(guī)定表明認(rèn)購(gòu)書總需要寫明哪些內(nèi)容，從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購(gòu)書中。

2、注意錢款約定：

簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，購(gòu)房者還需要交一筆定金，所以認(rèn)購(gòu)書中還需要寫明錢款的問(wèn)題，并且針對(duì)住房的成交價(jià)格也要約定好。購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。如果是簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得首付款，而交了首付款之后的款項(xiàng)，很多人都會(huì)忽視了。

3、注意開發(fā)商資質(zhì)：

一旦簽訂了認(rèn)購(gòu)書，就代表認(rèn)購(gòu)書生效了，購(gòu)房者也是真心要買房子的，那么針對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)就要好好考察一下了，有些開發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)于手續(xù)不齊全的開發(fā)商，小編建議大家不要購(gòu)買這樣的樓盤，所以認(rèn)購(gòu)書也要慎簽。

什么是認(rèn)購(gòu)書

認(rèn)購(gòu)書全稱為《商品房認(rèn)購(gòu)書》，是購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。