什么樣的人群適合提前歸還房貸

1、按揭貸款還款期限較短的人

提前還房貸大部分分為兩種方式，相信大家都聽說過：一種是等額本息，前期的還款，利息較多。如果你還款期限在一半的話，那你還是挑選提前還款的好，因為這個時候你的利息換的還是比較多的。另一種是等額本金，利息高于一半就可以提前還款。當然是手里有余錢的人，因為你越晚還款你還的錢就越多！

2、房子想要再次投資或者抵押出去的人

有些人購房是為了自己居住，為自己安置一個避風的港灣，還有一些人買房是為了再次脫手，賺得一個好價錢，房子是一筆很大的資產(chǎn)，而且從現(xiàn)在的行情看，房子的保值性依然很高，很多人買房子其實他不是為了住的，而是為了投資，如果你是投資并且按揭貸款的話，建議你可以提前還款，因為你沒有真正的房子產(chǎn)權(quán)，抵押什么的就更不可能了。

哪些情況不適合提前還貸

1、用公積金貸款買房的人

公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要挑選提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。