買二手房遭遇房主毀約 如何才能維權？

在一套二手房成交過程當中，可能產生很多的問題。例如房主毀約，二手房交易賣方如果反悔“毀約”，你會怎么辦？尤其是在部分一二線城市，二手房價格處于上漲趨勢，不少房主會通過毀約的方式“挽回”自己的損失，小編就來告訴你買二手房遭遇房主毀約如何維權以及如何避免房主毀約。

買二手房遭遇房主毀約如何維權？

1、商議解決

購房者可以先和房主去商量一下，如果只是多出一點錢，購房者覺得值也可以買了。

2、找法院起訴

如果房東還有將房子賣給他人，購房者可以先申請保全住房，保全期限是2年左右，也就是說，兩年內這個案子沒有結，這個房子賣不出去。

其次購房者要看住房是否有貸款，這個房子現在沒有貸款，沒有被抵押，購房者可以要求法院判決強行過戶。當然你也得全款買房，否則法院也無法執(zhí)行。

最后如果上述條件都不滿足，你只能起訴賠償。賠償就要看你們的合同用怎么約定的了，有約定的，按照約定賠償損失；沒有約定的，雙倍返還定金，也就是說沒有特殊的違約約定的情況下，對方返還你雙倍定金即可。

如何避免房主毀約？

1、在合同中約定違約賠償責任

在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在可以辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、查明產權，要求全部共有人簽字

為避免因為房主主張住房為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、對質量問題進行約定

為了了解所購住房的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、了解住房是否可以上市

購房者要了解待購的住房是否屬于不可上市的國家法律明確規(guī)定的農村宅基地所建住房，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類住房。

在二手房交易過程當中，一般毀約是這樣發(fā)生的：通常賣方起初會要求買房人加價。加價不成時，便開始采取其他手段確認雙方的住房買賣合同無效，方式多種多樣。比如，住房所有權人讓其他的住房共有人主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權；有些房主直接以高價將住房賣與第三人并辦理過戶。

小編建議在簽訂合同過程當中，對住房價款、履行時間、違約責任等關鍵性條款要嚴格把關，《住房買賣合同》在訴訟過程當中將成為維權的關鍵性證據。在賣方違約的情形下，可以通過商議，商議不成則向法院起訴要求賣方支付違約金、損失賠償金等，程度減少自身損失。