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房子容積率一般是多少

發(fā)布時(shí)間:2023-12-18 14:33:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2,七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨(dú)棟別墅,容積率會(huì)低于0.3;普通的獨(dú)棟別墅,容積率在0.3-0.5之間。如

通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2,七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨(dú)棟別墅,容積率會(huì)低于0.3;普通的獨(dú)棟別墅,容積率在0.3-0.5之間。如果是6-12層的住宅的話,容積率一般在0.8-1.2之間。

房子容積率一般是多少

高容積率對(duì)生活有什么影響?

1、人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多,小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果容積率過高的話,那么,小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少,因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等,從而影響生活質(zhì)量。

3、安防問題

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大,出入人口多,而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

什么是容積率

房地產(chǎn)容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房地產(chǎn)的總建筑面積與宗地面積的比值,房地產(chǎn)容積率可以分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。

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