樓面地價和房價的關(guān)系

商品房的最終房價包括了樓面價。開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準之一。計算公式：最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤。

最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成住房，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安工程費、公共配套設(shè)施費、銷售費用、管理費及開發(fā)費、稅費及財務(wù)費用、成本分攤情況。此外，還有各類稅以及其他50余種費用，這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的住房售價。因此才會出現(xiàn)房價比樓面價高很多的情況，考慮到兩者之間的關(guān)系，也就見怪不怪了。

關(guān)于樓面價和房價的兩大誤區(qū)

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準之一。

而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高，房價不一定會高

如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。

2、樓面價低，房價不一定低

如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，房價也會對應(yīng)拉高。

所以，最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。