在哪查住房預售許可證

購房者查詢《商品房預售許可證》一般來說也是有兩種途徑：第一種就是在售樓場所實地查看就可以了；第二種就是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

房產預售證辦理條件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別

1、適用對象不同：

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)公司在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)公司在房產項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同：

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發(fā)公司必須已經取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

商品房預售許可證如何辨別真假

1、首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。

2、其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。