沒辦房產證的房子可以賣嗎

1、可以辦證但未辦理不動產權證

(1)可以辦理不動產權證，但業(yè)主未去辦理不動產權證(即：還沒拿到房產證的房子)，以購買時間(辦理網簽時間)起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

(2)限售政策：以限售政策的時間節(jié)點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執(zhí)行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不可上市交易的；以限售政策的時間節(jié)點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，未辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

2、未達到辦理不動產權證的標準

(1)對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

(2)在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當?shù)爻鞘杏钟袑嵤┓康禺a限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易(當?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過戶。

二手商品房買賣流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。