還完房貸自動解除抵押嗎

客戶在還完房貸之后，貸款經(jīng)辦銀行并不會幫忙自動解除住房抵押登記，客戶必須得親自辦理解押手續(xù)才行。也正是因為如此，客戶在還完房貸后還得找銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，然后再帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、住房產(chǎn)權證等材料去當?shù)胤抗芫诌M行解押。

而等成功解除抵押登記之后，住房才算真正屬于客戶。其實不只是房貸，車貸在還完后一般也得客戶親自去辦理解押手續(xù)，當然，有些4S店提供有代辦解押服務，不過可能得交一些服務費才行。

建議客戶在還完房貸后盡快去辦理解押手續(xù)會比不錯，免得時間太長造成部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理。而客戶如果實在沒有時間親自去辦理的話，也可以委托他人幫忙，去公證處開具授權委托書就行了。

房貸解押手續(xù)怎么辦理

一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項權證》。

二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權注銷登記申請書》、《住房所有權證》、《國有土地使用證》、《住房他項權證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

法律依據(jù)

《中華人民共和國擔保法》

第四十七條 債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。