住房貸款審批流程有哪些

1、開(kāi)發(fā)商先向銀行提出按揭貸款合作意向。

2、銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、資信等級(jí)、公司社會(huì)商譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，認(rèn)真核對(duì)合同要求，付清所需首付房款。

4、首付款付清之日到七日內(nèi)，購(gòu)房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

5、銀行對(duì)購(gòu)房者的各方面情況進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房者在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

6、申請(qǐng)審批期限大概在7日左右。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

貸款需要準(zhǔn)備哪些資料

1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書。

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。

3、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。

4、借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。

5、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

6、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。

7、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

8、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券。

9、合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。

10、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書。

11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。