首套房申請(qǐng)貸款要多久

首套房申請(qǐng)貸款從審批到放款一般需要一個(gè)月左右，但是挑選不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也會(huì)有所差異。比如工商銀行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的;中國(guó)銀行通常需要15個(gè)工作日左右，審批完成銀行會(huì)出具抵押證明，最后向借貸人放款;建設(shè)銀行一般貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。具體時(shí)間跟貸款人提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)，具體以實(shí)際辦理過(guò)程為準(zhǔn)。

首套房申請(qǐng)貸款的一般流程

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

首套房申請(qǐng)貸款的基本條件

1.年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

2.在當(dāng)?shù)赜谐I(yè)主口或有效居留證明，比如暫住證。

3.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(銀行主要會(huì)審查客戶(hù)近兩年內(nèi)的征信情況)。

4.有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

5.所購(gòu)房子非回遷房、安置房、公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的住房類(lèi)型。

如果客戶(hù)打算申辦公積金貸款，那以下幾點(diǎn)要求也必須滿(mǎn)足：

1.連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上;

2.公積金賬戶(hù)當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài);

3.名下未曾辦過(guò)公積金貸款或貸款已結(jié)清。

除此之外，客戶(hù)還需要符合當(dāng)?shù)卣馁I(mǎi)房規(guī)定。