拆遷安置房有沒(méi)有公攤

1、如果拆遷的安置房是高層住宅，那么，拆遷安置房是有公攤的，因?yàn)楦邔幼≌旧砭褪怯泄珨偯娣e的，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多。

2、如果被拆遷的安置房是自建房、平房，本身沒(méi)有公攤，那么，拆遷安置房就沒(méi)有公攤面積。

拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別?

1、安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

拆遷安置房可以買賣嗎?

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通商品房沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因?yàn)椴疬w后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開(kāi)發(fā)商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比不錯(cuò)的解決辦法。