買的期房什么時候交契稅

期房一般是在交房之前交契稅。契稅一般是在交房之前統(tǒng)一由開發(fā)商進行收取的，只有在你交齊了各種的費用其中也包含契稅的情況下，這時候開發(fā)商才會分給你辦理交房的手續(xù)。但是對于契稅，要等到土地證和契稅證，還有房產證統(tǒng)一下來的時候才會給你。

買房為什么要交契稅？

買房通過繳納契稅的方式，保障不動產產權人的合法權益，契稅征收部門以政府的名義，給予產權人合法的產權憑證，換個方式說，就是由政府部門來承擔保障不動產權的責任，按照法律規(guī)定，轉移土地、住房產權發(fā)生變更時，產權人都要依法繳納契稅。

如何繳納契稅?

繳納契稅的前提是確定房子的真實總價和名下房產情況。目前法定的契稅稅率是3%-5%，首套房按減1-1.5%，大部分城市執(zhí)行的是：首套普通住宅90平米以下契稅1%;90-140平米契稅1.5%;144平米以上契稅3%;其他情況均為3%稅率起征。

繳納契稅第一步是出具首付款發(fā)票和貸款發(fā)票，或者全款發(fā)票，也就是說如果貸款的話，必須等銀行放款后開具貸款發(fā)票才可辦理繳納契稅。繳納契稅盡量攜帶身份證、戶口本、結婚證/離婚證原件和購房合同原件，在政務中心辦理好查詢手續(xù)后進行繳稅。

買房繳納契稅要注意什么?

1、當地契稅稅率

購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當地契稅變化

當購房者在購買住房繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

現在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購房者在買房時就要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。