買(mǎi)房滿(mǎn)二不唯一要繳納哪些稅

買(mǎi)房滿(mǎn)二不唯一要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房住房手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等六項(xiàng)稅費(fèi)。具體收費(fèi)如下：

1、增值稅:原本是成交價(jià)*5.5%,由賣(mài)方繳納。但同時(shí)若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的普通住宅,則免征增值稅;故該二手房滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年,轉(zhuǎn)讓出售及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年,所以免繳納增值稅。

2、個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納。

3、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買(mǎi)方繳納,同時(shí)規(guī)定:若買(mǎi)方是初次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方初次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買(mǎi)方的情況而定。

4、測(cè)繪費(fèi):總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。

5、二手住房交易手續(xù)費(fèi):住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,雙方承擔(dān)。

6、登記費(fèi):證件工本費(fèi)80元。

7、印花稅:國(guó)家暫時(shí)免征印花稅。

怎樣買(mǎi)房更省錢(qián)

1、抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)

購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好也能為購(gòu)房者節(jié)省很多購(gòu)房成本，相信平時(shí)有關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友們都知道，即便是同一個(gè)樓盤(pán)在不同時(shí)間購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者面對(duì)的住房?jī)r(jià)格可能是不同的。

2、參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房

團(tuán)購(gòu)的力量不容忽視，團(tuán)購(gòu)也是現(xiàn)在我們生活中非常流行的一種消費(fèi)方式，購(gòu)房者可以通過(guò)參與團(tuán)購(gòu)的方式獲得比市場(chǎng)價(jià)更加優(yōu)惠的價(jià)格空間。由于團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的群體比較大，開(kāi)發(fā)商也會(huì)更重視一些，為了爭(zhēng)取到這部分客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商在住房?jī)r(jià)格上也會(huì)做出很大的讓步。另外購(gòu)房者也可以通過(guò)已買(mǎi)了該項(xiàng)目房產(chǎn)的朋友介紹購(gòu)買(mǎi)住房，也能得到一定的價(jià)格優(yōu)惠。

3、抓住開(kāi)發(fā)商困境

如果開(kāi)發(fā)商陷入困境，比如說(shuō)住房積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商為了獲得更多的資金流，最有效的方式就是加快銷(xiāo)售房子的速度。這個(gè)時(shí)候?qū)τ谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的講價(jià)時(shí)機(jī)，但購(gòu)買(mǎi)這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者要注意綜合評(píng)估一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)際開(kāi)發(fā)能力，不要因?yàn)樨潏D了小便宜反而自己最后買(mǎi)了爛尾樓。

買(mǎi)房滿(mǎn)五唯一是什么意思

“滿(mǎn)五唯一”其實(shí)是兩個(gè)詞組，就是“滿(mǎn)五”和“唯一”，“滿(mǎn)五”的意思就是在該省份內(nèi)所在城市，所購(gòu)置的房產(chǎn)從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)證的日期大于等于5年，如果所購(gòu)置的房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話(huà)，也可以按照契稅票上的日期算起?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主在該省份內(nèi)所在城市登記在本市房產(chǎn)局登記簿中只有一套房產(chǎn)，這里的“唯一”不是僅僅根據(jù)產(chǎn)權(quán)證里的產(chǎn)權(quán)人，而是以家庭為單位的夫妻和未滿(mǎn)十八歲的孩子，如果夫妻名下有一套房產(chǎn)，未成年孩子的名下也有一套房產(chǎn)的話(huà)，就不是家庭“唯一”住房。