房子出售滿二年和滿五年的區(qū)別

房子出售滿二年和滿五年的區(qū)別主要是稅費(fèi)不同。滿二年的房子出售可以減免增值稅，如果房子不滿二年的話，需要交納5.6%的增值稅;而滿五年的房子在減免增值稅的基礎(chǔ)上，還可以減免個(gè)稅，否則個(gè)稅按房子計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%計(jì)算。

房子滿五唯一的概念

很多人剛聽到“滿五唯一”的這個(gè)名詞時(shí)，可能都會(huì)一頭霧水。

其實(shí)這就是二手房市場(chǎng)里進(jìn)行交易的時(shí)候，一個(gè)簡(jiǎn)單的縮寫詞語，意思就是滿五年并且是唯一住房的意思。

這個(gè)“滿五年”的開始時(shí)間指的是拿到房產(chǎn)證的出證日期，或者是契稅票的出票日期，只要從這個(gè)時(shí)間算到達(dá)五年或者是高于五年。

而“唯一”指的是房主在本市購房的時(shí)候，登記在冊(cè)的只有這一套房子，但也有可能是以家庭為單位來計(jì)算的“唯一”。

但是需要根據(jù)不同城市的限購方案來看。

房子滿二唯一概念

“滿二唯一”的概念其實(shí)和“滿五唯一”類似，指的就是滿兩年并且是唯一住房。

如果這個(gè)二手房在第一任房主手里，從拿證日期算起，到進(jìn)行第二次交易期間，時(shí)間已經(jīng)高于了兩年，并且這是買房人在本市內(nèi)的首套購房，那么就滿足“滿二唯一”的標(biāo)準(zhǔn)。