買(mǎi)房要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

1、定金要慎重。雖然定金可以享受一些折扣、抵錢(qián)的優(yōu)惠，但定金不可退，若是交定金后后悔了，就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。

2、了解開(kāi)發(fā)商信譽(yù)如何。

3、實(shí)地考察了解住房面積。

4、看五證是否齊全。

商業(yè)貸款買(mǎi)房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)證明材料

辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡流水明細(xì)等。其中每月收入證明要大于本次貸款月供和其他家庭負(fù)債的兩倍。工資卡流水明細(xì)需提供近半年的，對(duì)于需要購(gòu)房貸款的人來(lái)說(shuō)，可以提前做準(zhǔn)備，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢(xún)征信信息

凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢(xún)，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對(duì)于有購(gòu)房需求，有貸款需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購(gòu)房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會(huì)就此影響自己的購(gòu)房計(jì)劃。

3、挑選合適的貸款年限

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長(zhǎng)為25年。貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)確認(rèn)，有些購(gòu)房者資金實(shí)力充足，可以挑選短期貸款，減少利息支出，資金實(shí)力一般的，通常挑選能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

4、挑選合適的還款方式

商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是全部還款算下來(lái)，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來(lái)較少。

具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實(shí)力與還款額對(duì)實(shí)際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。

5、按時(shí)還款，保持良好的還款記錄

不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時(shí)還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時(shí)向銀行咨詢(xún)補(bǔ)救，如不及時(shí)補(bǔ)救，長(zhǎng)期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問(wèn)題了，很可能會(huì)面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好挑選自動(dòng)還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢(qián)，減少不必要的麻煩。

6、咨詢(xún)銀行提前還款事項(xiàng)

提前還款要提前跟銀行申請(qǐng)，按銀行的要求操作，填寫(xiě)申請(qǐng)、存款、扣款等流程，各銀行提前還款有不同的要求，具體操作按銀行規(guī)定即可。