房貸選20年還是30年

房貸選20年或30年都可以，各有各的好處：

若挑選20年，因為貸款期限短，在相同的貸款金額、貸款費率、還款方式下，挑選20年肯定比30年的利息低。

若挑選30年，因為貸款期限長，在相同的貸款金額、貸款費率、還款方式下，挑選30年房貸月供額少。

因此，房貸期限如何挑選，其實主要還是看個人的經濟實力。若個人收入高且穩(wěn)定，那么可以考慮挑選20年，可以節(jié)省不少利息成本。若個人收入水平一般，那么還是考慮30年比較穩(wěn)妥一點，每月還款壓力小，能在一定程度上避免房貸出現(xiàn)逾期。

其實也不必糾結到底該怎么選，因為房貸是可以支持提前部分還和提前結清的，若還貸期間，手里有充足的資金，完全可以提前還款，從而減少利息的支出成本。

二十年的房貸和三十年房貸差別

一、貸款期限不同

三十年的房貸比二十年的房貸整整多出十年的期限，按還款月數(shù)來計算的話，多出一百二十個月，客戶背負債務的時間更長。

注意：

若手頭資金充裕，可以申請?zhí)崆斑€款，在提前還一部分房貸后，可以再申請縮短還款期限，如此一來就能更早償清債務了。

二、貸款利息不同

由于三十年的房貸比二十年的房貸多出十年的還款時間，所以也會多出十年的利息，房貸的金額一般都有數(shù)十萬，因此十年的利息下來，勢必不是一筆小數(shù)目，恐怕得有幾萬不止。

三、月還款不同

在貸款金額、貸款利率、還款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房貸分攤至每月的應還本金自然會比期限三十年的房貸要多。

四、還款壓力不同

房貸挑選二十年期限，每月要還的會比三十年期限的房貸要多，客戶的還款壓力自然也就更大。

注意：

大家應該按照自身的經濟收入情況和還貸能力來挑選合適自己的還款期限，建議收入較高，能承擔一定還款壓力的客戶挑選二十年期限;而若收入一般，那為了避免還款壓力過大會有逾期隱患，建議挑選三十年期限。

五、收入要求不同

銀行一般要求借款人提供的流水月進賬不可低于房貸月供的兩倍。而房貸挑選二十年期限的月還款額要比挑選三十年期限要多，對客戶的收入要求自然也會高一些。