住房抵押貸款時不用房產(chǎn)證抵押可以嗎

可以。抵押貸款是借款者用一定的抵押品作為保證來向銀行取得貸款，不用房產(chǎn)證抵押的情況下，可以抵押其他價值相當?shù)馁Y產(chǎn)作為一個保險。因為銀行擔心有人還不上款，沒有抵押就收不回放款了，所以會采用抵押品的形式來得到保障。通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、具有支付所購住房首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

8、有貸款人認可的有效擔保。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程

1、借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和住房所有權(quán)證明，同時需提供銀行要求的申請材料；銀行對借款人的貸款申請，相關(guān)證明，個人信用等進行調(diào)查審核。

2、房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。