申請(qǐng)組合貸款的條件是什么

1、有合法的身份;

2、按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;

組合貸款的流程

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)：如果購(gòu)房者需要申請(qǐng)組合貸款，那么首先就需要購(gòu)房者帶上自己的住房買(mǎi)賣(mài)合同以及開(kāi)發(fā)商那邊出具的商品房售房許可證的復(fù)印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、銀行審核：當(dāng)貸款者在銀行提交了自己的貸款申請(qǐng)之后，銀行就會(huì)對(duì)貸款者所提交的貸款資料進(jìn)行審核，在對(duì)購(gòu)房者的資料進(jìn)行審核之后，就會(huì)判斷出購(gòu)房者是不是符合貸款條件，并以此計(jì)算出貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：如果銀行那邊對(duì)購(gòu)房者所提交的貸款申請(qǐng)審核通過(guò)了之后，那么貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：通常情況下，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候如果想要通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)到住房，那么在購(gòu)房者辦理貸款的時(shí)候就需要購(gòu)房者把自己所購(gòu)的住房進(jìn)行擔(dān)保，所以購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候還需要去產(chǎn)權(quán)部門(mén)也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房者在去到產(chǎn)權(quán)部門(mén)把自己的房產(chǎn)完成了房產(chǎn)的質(zhì)押或者是抵押之后，購(gòu)房者是還需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款：一般等到購(gòu)房者把前面的流程都操作完成了之后，購(gòu)房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的時(shí)間去到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來(lái)說(shuō)，這筆資金不會(huì)經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

申請(qǐng)組合貸款需要的材料

1、有效身份證;

2、戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè);

3、有效居住證;

4、有效婚姻關(guān)系證明;

5、離退休證明及退休人員收入證明;

6、交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或自行劃轉(zhuǎn)聲明;

7、購(gòu)房首付款發(fā)票;

8、購(gòu)房合同;

9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購(gòu)協(xié)議書(shū);

10、貸款還清證明。