北京酒店式公寓長(zhǎng)租快速崛起

自去年開(kāi)始，國(guó)家九部委選取了國(guó)內(nèi)12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)，在國(guó)家相關(guān)政策的鼓勵(lì)下，我國(guó)越來(lái)越多的城市住房供應(yīng)正在從重售輕租向租售并舉轉(zhuǎn)變，當(dāng)下租賃市場(chǎng)正迎來(lái)新的一輪發(fā)展。在這種背景下，酒店式管理的長(zhǎng)租公寓正做為一種新的住宿形態(tài)，在全國(guó)迅速崛起。

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在我國(guó)很多城市，普通的住房租賃市場(chǎng)弊病很多，其于這一點(diǎn)，一種以集中式長(zhǎng)期租賃為特色的長(zhǎng)租公寓在各大城市蓬勃興起。一般來(lái)說(shuō)長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)者將物業(yè)統(tǒng)一裝修設(shè)計(jì)，配備必要的家具家電，實(shí)現(xiàn)拎包入住，再加上管家服務(wù)，這一發(fā)展過(guò)程，融入酒店式管理和服務(wù)的長(zhǎng)租公寓備受租客青睞。

這類(lèi)酒店式長(zhǎng)租公寓一般會(huì)選在交通便利或鄰近辦公區(qū)的地段，家具電器一應(yīng)俱全，擁有與專(zhuān)業(yè)酒店相同水準(zhǔn)的安全設(shè)施，甚至還有咖啡廳、健身房等公共區(qū)域，這種酒店式長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)簡(jiǎn)直就是為現(xiàn)代年輕人而量身打造的。

以酒店式長(zhǎng)租公寓里最為代表性的魔方公寓來(lái)說(shuō)，從2009年成立至今，它已覆蓋全國(guó)多家城市擁有200多家門(mén)店，公寓的月租金三千元起，主要面向年齡在22到35歲的白領(lǐng)，此外還有一些創(chuàng)業(yè)和差旅人士，這部分消費(fèi)群體的收入在八千至兩萬(wàn)元不等，近幾年來(lái)，客戶呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，22至28歲人群的比例不斷上升，這說(shuō)明90后正在成為酒店式長(zhǎng)租公寓的主流消費(fèi)群體。

相比于傳統(tǒng)的酒店，酒店式長(zhǎng)租公寓具有更低的投資額、更少的人員配置、更低的空置率和更短的投資回報(bào)周期，長(zhǎng)租公寓和普通的日租型酒店也有很大的區(qū)別，平均每天的價(jià)格比酒店價(jià)格要低很多，但出租的穩(wěn)定率會(huì)更高，而成本也比酒店要低，所以說(shuō)將利潤(rùn)反而更高。

類(lèi)似于魔方公寓這樣的酒店式長(zhǎng)租公寓正在國(guó)內(nèi)迅速成長(zhǎng)，而北京做為首批長(zhǎng)租公寓的試點(diǎn)城市，會(huì)有更多的酒店式公寓品牌涌入，而不少的房地產(chǎn)公司和酒店集團(tuán)，依托自身的優(yōu)勢(shì)，也紛紛加入到長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)中來(lái)，比如如家旗下的逗號(hào)公寓、萬(wàn)科旗下的泊寓等，據(jù)了解，全國(guó)排名前30位的房企，已經(jīng)有六成以上挑選進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，而今后的住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈加激烈，品牌成熟度提高的同時(shí)，市場(chǎng)規(guī)范化也將逐漸建立。