買房的房產糾紛有哪些

1、逾期交付住房引起的糾紛。上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。

2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)。

3、要求返還定金引起的糾紛。按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應當簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂住房買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。

4、要求解除住房買賣合同或確認住房買賣合同無效引起的糾紛。

5、因“黑白合同”引起的糾紛?！昂诎缀贤庇址Q陰陽合同，指的是在二手房買賣過程當中，買賣雙方就同一住房買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

6、因戶口遷移引起的糾紛。住房交付后，下家才發(fā)現房內有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。

房產糾紛的處理方式有哪些

1、和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行商議而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

2、調解是由爭議各方挑選信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

3、仲裁是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

4、訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。