提取公積金還房貸怎樣辦理

申請用公積金還房貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。

提取公積金還貸方式

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。目前用戶可根據(jù)自身不同情況，在一次性還款法、停還若干月法和逐月還款法等三種不同的提取還貸方式中挑選。

1、一次性還款法是指用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續(xù)按月還款。

2、停還若干月法是指用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后停還相應(yīng)月數(shù)，停還月數(shù)不得高于12個月(即使提取還貸的公積金余額大于12個月的月還款額，停還月數(shù)也不得高于12個月)。停還結(jié)束后借款人需繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。

3、逐月還款法是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。

提取公積金的注意事項(xiàng)

1、公積金賬戶余額

建議大家平時不要隨便提取公積金，因?yàn)楣e金余額關(guān)系到以后的貸款額度，如果現(xiàn)在提取了，以后余額不足，有可能造成公積金辦理失敗。

2、公積金提取次數(shù)

個人公積金買房最高可貸50萬，夫妻雙方最多可以一次貸款100萬，每個人公積金最多只能有2次機(jī)會用來買房。

3、提取順序

公積金賬戶資金如果買房時想要取出來，一定記得要在按揭貸款銀行放款后(從你開始還月供后)再去申請領(lǐng)取，如果銀行還沒放款就去申請?zhí)崛×耍蜁绊懙焦e金的額度。

4、提取交首付

如果你需要把公積金賬戶的錢取出來支付首付款的，一種辦法是你跟開發(fā)商談好首付款一部分延遲到公積金提取后再支付。但這種情況一般開發(fā)商不會同意，除非行情很差的時候或關(guān)系特別好。另外一種辦法就是自己先找親戚朋友幫忙完成首付款支付，等后面公積金提取出來后再還給他們，適當(dāng)支付一點(diǎn)利息感謝一下。

5、按規(guī)定辦事

公積金的審核、放款時間較長，所以很多開發(fā)商會建議客戶挑選商業(yè)貸款。這個時候作為買房人，一定要堅持使用公積金貸款，這是國家給與我們的可以享受的低利率購房政策。