兩部委聯(lián)合整治房企 開(kāi)發(fā)商的套路要小心

一段時(shí)間來(lái)，國(guó)家對(duì)房企進(jìn)行了大規(guī)模、嚴(yán)格的整改活動(dòng)。近日，國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知部署，將從2016年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢驗(yàn)。

嚴(yán)查8種行為

一是銷(xiāo)售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；二是未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；三是未一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源；四是商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿挑選；五是標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；六是采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；七是在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；八是其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷(xiāo)售商品房的行為。

上半年的火爆樓市也讓開(kāi)發(fā)商更加肆無(wú)忌憚，“”銷(xiāo)售，捆綁銷(xiāo)售，隨意等等情況也是層出不窮。這一次的“嚴(yán)打”也是“限購(gòu)”政策，寄望于規(guī)范樓市的銷(xiāo)售行為，給購(gòu)房者一個(gè)更好的買(mǎi)房環(huán)境。但是購(gòu)房者還應(yīng)該更謹(jǐn)慎，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的套路遠(yuǎn)不止這些。

1、拒絕購(gòu)房者的第一需求

購(gòu)房者在選儀房源后，置業(yè)顧問(wèn)常會(huì)說(shuō)，不好意思這套房子已經(jīng)有人看中，甚至說(shuō)已經(jīng)出售了，但有其他不錯(cuò)房源等等。這樣做的原因不是房子真的賣(mài)了，而是想優(yōu)先賣(mài)掉那些不太理想的房子罷了。

2、收封房定金迫使購(gòu)房者訂下房子

當(dāng)購(gòu)房者對(duì)某套房子有了意向后，置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)積極的鼓動(dòng)購(gòu)房者繳納封房金，這個(gè)并不像定金，雖然只有幾百到幾千之間，但交了這個(gè)錢(qián)會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生極強(qiáng)的歸屬感，更能促成交易的達(dá)成。

3、樣板間、沙盤(pán)圖貓膩太多

樣板間方便了購(gòu)房者看戶(hù)型，沙盤(pán)圖可以看到小區(qū)規(guī)劃，樓間距等等，但是這些參考都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商“加工”過(guò)的。

4、首開(kāi)沒(méi)有好的房源

對(duì)于有著體量大的項(xiàng)目，總喜歡采用“欲揚(yáng)先抑”的套路，首開(kāi)的時(shí)候用低價(jià)以及各種優(yōu)惠來(lái)吸引住消費(fèi)者，同時(shí)也把一些戶(hù)型和位置都不是很理想的房源先推出來(lái)。而在之后的銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，再把好房源拿出來(lái)，這樣就做到利益大化。

當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的伎倆肯定不止這么多。在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，更加謹(jǐn)慎、耐心，保持一點(diǎn)懷疑的態(tài)度并沒(méi)有錯(cuò)。