沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎

房產(chǎn)證即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。

房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、購(gòu)房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)。

購(gòu)買住房也是要經(jīng)過一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房。

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證。

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買這類住房，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。

購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、不可申請(qǐng)貸款。

我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽铡?/p>

還有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

3、房子被房主一房二賣。

如果房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、住房被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款。

購(gòu)買住房之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款。