交房多久拿房產證

如果購房者在買房簽訂合同的時候有把房產證的辦理時間寫到合同里面，那么大家可以看看時間，一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，但是最高不得高于兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，在90天內開發(fā)商必須把合同辦好，但如果購房者買的是現(xiàn)房，那么從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

新房房產證一定要由開發(fā)商來辦理嗎?

按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)?！?/p>

此外，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)公司應協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

也就是說，新房房產證不一定要由開發(fā)商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發(fā)商只是有協(xié)助的義務。

不過，要注意的一點是，購房者自己辦理房產證的前提是開發(fā)商已經辦好了初始登記。

購房者如何自己申辦新房房產證?

1、確定開發(fā)商已經辦好了初始登記

向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中加以約定，也可到當?shù)氐姆康禺a交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、領取《住房(地)權登記申請表》

前往當?shù)氐姆慨a管理部門領取《住房(地)權登記申請表》并填寫，填好后要交由開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開發(fā)商處領取并填寫也可以。

3、獲取測繪圖(表)

測繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的住房面積計量站、向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、繳納稅費

維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當?shù)氐姆慨a管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費后務必保留好繳納憑證。

5、提交申請材料

材料主要包括身份證、申請表、住房買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據(jù)等。

6、領取房產證

提交辦理申請后，你要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證即可。