房子滿幾年可以過(guò)戶

目前我國(guó)對(duì)于二手房過(guò)戶的最新規(guī)定，如果所購(gòu)買的二手房購(gòu)買滿五年(含)且為家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：房產(chǎn)證滿5年(含)，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;

如果是普通商品住房，且不考慮過(guò)戶成本的問(wèn)題，對(duì)于房子過(guò)戶沒(méi)有明確的年限規(guī)定，二手房買賣過(guò)程是比較復(fù)雜的，必須要經(jīng)歷幾項(xiàng)重要步驟，才能最終完成過(guò)戶。

如果為全款購(gòu)房，買賣雙方在簽認(rèn)買賣合同后，根據(jù)合同約定買方將首付款支付給賣方，之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，在辦理時(shí)需要將相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，在過(guò)戶當(dāng)?shù)刭I方需要將除尾款的資金一次性支付給賣方。之后等新的房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，買方就可以憑新房本去辦理物業(yè)交接、水電過(guò)戶等手續(xù)，并在最后交房時(shí)確認(rèn)無(wú)誤后，買方可將尾款全部交清給賣方。

如果買方為貸款購(gòu)房，首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方簽訂買賣合同，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。

7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

在二手房買賣時(shí)，國(guó)家對(duì)于滿五唯一的二手房交易會(huì)有一定的稅率優(yōu)惠，除去地方的限購(gòu)政策以外，不考慮過(guò)戶成本的情況下，對(duì)于房子滿幾年過(guò)戶是沒(méi)有限制的。相對(duì)來(lái)說(shuō)房子滿五年再過(guò)戶可以節(jié)省一筆不小的稅費(fèi)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也是比較劃算的。