二手房過(guò)戶(hù)要注意這5點(diǎn)

花一大筆錢(qián)財(cái)買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)，只要及時(shí)去房子權(quán)屬登記中心辦理房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才能安安心心入住。對(duì)于不一樣途徑得來(lái)的房產(chǎn)，在過(guò)戶(hù)中也會(huì)有所不一樣。下面咱們一同來(lái)看二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)和詳細(xì)流程!

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購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意以下事項(xiàng)

1、簽訂合同前有必要仔細(xì)核實(shí)房主的身份

首要是注意是是不是真實(shí)的房主，房子是否共同所有等疑問(wèn)，盡最大也許地避免遇到假房主騙賣(mài)或許一房多賣(mài)的狀況。

2、合同標(biāo)明需房子基本狀況和付款時(shí)刻

首要包含地址、門(mén)牌號(hào)、面積和戶(hù)型。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，要標(biāo)明付款時(shí)刻、付款方法，不可用模糊的口頭約好。這種約好在實(shí)踐中太難取證了，所以買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的時(shí)分肯定要盡量用書(shū)面方式斷定條款。

3、合同中清晰各種費(fèi)用的交代時(shí)刻和方法

例如有疑問(wèn)可依據(jù)有關(guān)法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償。

4、寫(xiě)明違約責(zé)任和合理利用彌補(bǔ)條款

有必要在正規(guī)的中介公司簽署正式的購(gòu)房合同，合同中對(duì)違約狀況有所陳述。另外在履行合同的過(guò)程當(dāng)中，也許還要一些疑問(wèn)一時(shí)無(wú)法斷定，可以在后來(lái)斷守時(shí)增加附加條款，寫(xiě)明白詳細(xì)狀況以及兩邊約好，可以避免后期費(fèi)事。

5、對(duì)行將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解

該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決議查封或以別的方式約束房地產(chǎn)權(quán)力;是否已設(shè)定典當(dāng)。

辦理二手房過(guò)戶(hù)流程

1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的檢驗(yàn)

在兩邊簽訂了房子交易合同往后，房產(chǎn)交易兩邊要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)，管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢(xún)，然后評(píng)價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

2、立契過(guò)戶(hù)

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核贊同后，經(jīng)辦人將告訴交易兩邊辦理立契手續(xù)。交易兩邊在契約上簽名蓋章，兩邊持交易合同和有關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

注意地是，這兒賣(mài)方須提交房子所有權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子所有權(quán)共有的，別的房子其有人贊同出售的書(shū)面定見(jiàn)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù)

房子交易兩邊在房地產(chǎn)交易所辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方需求持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)交易契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記，那樣就可交換新證啦。