產(chǎn)權(quán)能加名字嗎

產(chǎn)權(quán)能加名字，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加住房的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加住房的共有權(quán)人，共有贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

有貸款房產(chǎn)證加配偶名字

1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

2、要交辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

3、那其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。那如房子是有房產(chǎn)證沒有貸款的加名字的手續(xù)會比較簡單，帶好結(jié)婚證、身份證戶口本以及房產(chǎn)證正本及復(fù)印件去住房所在地區(qū)的房管所辦理就可以了，可以先到到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口按照流程辦理就可以了。

4.如房子是有房貸的，想要在房產(chǎn)證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，因為加上名字以后貸款人也會做出相應(yīng)的調(diào)整，具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續(xù)辦理完成就可以帶著結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件去房管所辦理相應(yīng)的手續(xù)了。但是貸款辦理加名字可能會有一些費用。

5、要注意的是，如果房子沒有房產(chǎn)證只是房票子之類的是沒有辦法添加名字的。如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為住房買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多。

房產(chǎn)證加名注意事項

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不可隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不可加名的。