公攤面積如何進(jìn)行計(jì)算

1、公攤面積，是使用室內(nèi)的總建筑面積*室內(nèi)的公攤系數(shù)。

2、室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積，換句話(huà)說(shuō)，就是使用室內(nèi)總的面積-各個(gè)區(qū)域的總面積，得出來(lái)的面積÷室內(nèi)的總建筑面積。

影響公攤面積的因素有哪些

1、梯戶(hù)比、套內(nèi)面積大小、樓層高低都會(huì)對(duì)公攤面積有影響，一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點(diǎn)，房子小公攤面積就少點(diǎn)。

3、樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

公攤面積高低各有哪些影響?

1、公攤面積低，購(gòu)房成本小。

公攤面積低購(gòu)房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢(qián)也就越少，得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低。

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說(shuō)公攤越小越好，公攤面積過(guò)小，勢(shì)必會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話(huà)，影響生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購(gòu)房成本大。

公攤面積高購(gòu)房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、共用墻體等方面，不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)造成公攤面積的增加。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的購(gòu)房款內(nèi)，但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間，會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了你的購(gòu)房成本。

4、公攤面積高，居住舒適度高。

公攤面積高居住舒適度高，現(xiàn)在很多的新建樓盤(pán)都進(jìn)入了“大公攤時(shí)代”。公攤面積大的小區(qū)，往往都是居住質(zhì)量較高的高端樓盤(pán)，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。