天津房?jī)r(jià)評(píng)估要看哪些因素？是不是評(píng)估價(jià)越高就越好呢？

在房子交易之前，為了對(duì)自己的房子有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)了解，現(xiàn)在很多朋友都會(huì)找評(píng)估人員來評(píng)估一下房子，在天津有房子的朋友們，如果有出售意向的話，大家可以仔細(xì)了解一下以后的內(nèi)容，接下來小編也要給大家講一下天津房?jī)r(jià)評(píng)估要看哪些因素？是不是評(píng)估價(jià)越高就越好呢？相信對(duì)大家會(huì)有幫助的。

天津房?jī)r(jià)評(píng)估要看哪些因素？

1、區(qū)域因素。

主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、住房自身因素。

主要包括住房成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的能延長(zhǎng)住房的使用年限，從而提高住房?jī)r(jià)值。樓層對(duì)住房?jī)r(jià)格有較大的影響，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層比較差，一層次之，三、四層價(jià)位不錯(cuò)，高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高。

朝向?qū)ψ》康膬r(jià)格也有較大的影響。此外，住房的燃?xì)鉅顩r（管道、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對(duì)住房?jī)r(jià)格都有一定的影響。

3、市場(chǎng)因素。主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。

其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

4、消費(fèi)者心理因素。

主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)住房的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的，人們往往不愿去購(gòu)買二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買房，那么這些住房?jī)r(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

是不是評(píng)估價(jià)越高就越好呢？

評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來說，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。

評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。簡(jiǎn)單的說，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的首付款可以少一點(diǎn)。

評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納首付款。所以，評(píng)估價(jià)適中比不錯(cuò)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)天津房?jī)r(jià)評(píng)估要看哪些因素？是不是評(píng)估價(jià)越高就越好呢的相關(guān)介紹了，在天津出售二手房，大家還是不要隨意定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)的高低和自己的利益以及是否可以出售房子有很大的關(guān)系，大家在出售之前也可以按照上述內(nèi)容自己評(píng)估一下房子的情況。