二手房交易買賣雙方稅費(fèi)怎么算

1、賣方：印花稅0.05%、營(yíng)業(yè)稅5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)、個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

2、買方：契稅1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)。

二手房買賣交易流程有哪些

1、確定房源：購(gòu)房者可以自己去心儀的小區(qū)咨詢，到房產(chǎn)網(wǎng)站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。

2、產(chǎn)權(quán)核查：為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購(gòu)房者在買房前必須要調(diào)查欲購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)狀況。首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂買賣合同：購(gòu)房者確定住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題之后，住房買賣雙方談好價(jià)錢(qián)，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補(bǔ)充雙方商議好的條款。簽合同的時(shí)候買賣雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售住房房產(chǎn)證原件。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。

4、辦理貸款：如果你需要貸款購(gòu)買二手房，那么在買賣雙方簽完購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者就可以著手辦理貸款手續(xù)了。辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者要注意了，銀行會(huì)委托評(píng)估公司到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估交易住房這個(gè)叫評(píng)估價(jià)，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前要了解好交易住房大概評(píng)估價(jià)，以免貸款額度低，造成交易失敗。

5、過(guò)戶：買賣雙方帶好交易合同、個(gè)人材料、銀行審批材料，一起到房管局。一般流程是先排號(hào)，再到指定窗口遞交資料，房管局會(huì)將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，開(kāi)收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關(guān)證件去相應(yīng)窗口辦理核稅，稅費(fèi)有個(gè)稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購(gòu)房者就可以取新不動(dòng)產(chǎn)證的。

6、驗(yàn)收住房：購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，要根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對(duì)住房情況進(jìn)行檢驗(yàn)，如清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備、排查住房質(zhì)量問(wèn)題。有任何問(wèn)題須在收房之前與前業(yè)主商議，確定責(zé)任方，以免收房后產(chǎn)生糾紛。