二手房交易需要什么稅 二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)二手房都會(huì)經(jīng)歷過(guò)戶(hù)的流程，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，雙方都需要向房交所繳納一定的稅費(fèi)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以很多朋友在購(gòu)房之前會(huì)先了解稅費(fèi)的情況，提前準(zhǔn)備好足夠的資金，如果之前對(duì)這方面不清楚的朋友們，就隨小編一起來(lái)了解一下吧，今天就為大家介紹二手房交易需要什么稅？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

二手房交易需要什么稅

1、契稅

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個(gè)人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。

3、增值稅及附加

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

4、其他費(fèi)用

除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶(hù)主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購(gòu)房者要注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶(hù)交房時(shí)容易造成麻煩。

4、中介違規(guī)操作

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)房者提供零首付的服務(wù)，即購(gòu)房者所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。購(gòu)房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責(zé)任購(gòu)房者可能都要承擔(dān)。

關(guān)于二手房交易需要什么稅？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，今天就給大家講到這里，二手房繳納稅費(fèi)還得看購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)的首套房還是二套房，不同套數(shù)的房子，要繳納的稅費(fèi)是不同的，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，大家要注意防范其中的風(fēng)險(xiǎn)，平時(shí)可以關(guān)注一下相關(guān)的案例，在交易過(guò)程避免這些事情的發(fā)生。