什么是限競(jìng)房？限競(jìng)房都有哪些限制？

隨著如今房產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，各種各樣的房產(chǎn)類型層出不窮，房產(chǎn)常識(shí)也在越來越多，購(gòu)房者在買房的時(shí)候如果沒有對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了解的話，那么就很容易被銷售人員忽悠，如今房產(chǎn)市場(chǎng)中存在一種特殊的房產(chǎn)類型，那就是限競(jìng)房，限競(jìng)房目前來說還不是很常見，那么什么是限競(jìng)房？限競(jìng)房都有哪些限制？

什么是限競(jìng)房？

購(gòu)房者也是可以購(gòu)買限競(jìng)房的，其實(shí)限競(jìng)房也是商品房的一種，只是它和一般的商品房不一樣，限競(jìng)房“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”，就是說開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)，該土地就已經(jīng)被確定了銷售的價(jià)格，并且開發(fā)商不可私自漲價(jià)。限競(jìng)房的出現(xiàn)預(yù)防了開發(fā)商無節(jié)制的推高房?jī)r(jià)，獲取暴利，也避免了市場(chǎng)因?yàn)檫^高的房?jī)r(jià)而恐慌，既穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，同時(shí)也緩解了部分人買不起房子的壓力。

限競(jìng)房都有哪些限制？

1、限制房?jī)r(jià)

要說起限競(jìng)房的限制，主要是就是用來限制房?jī)r(jià)的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時(shí)，往往房子的價(jià)格是不缺定的，因?yàn)殚_發(fā)商要試探買房人可接受的房?jī)r(jià)心理預(yù)期，之后敲定房?jī)r(jià)，價(jià)高者得。不斷飆升的房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房則讓購(gòu)房者確定了能接受的價(jià)格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。

2、限制交易

除了會(huì)限制房?jī)r(jià)之外，限競(jìng)房還是限制交易的，購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年時(shí)間，總共加起來是9年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)得的限競(jìng)房是不可進(jìn)行二次銷售的。對(duì)于一些買房用來投資的購(gòu)房者來說這一規(guī)定并不可通過房產(chǎn)的置換來獲得更好的居住空間，對(duì)他們來說，購(gòu)買限競(jìng)房并不是好的挑選。另一方面，買房者9年的等待時(shí)間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購(gòu)房挑選。

3、限制居住質(zhì)量

雖然說限競(jìng)房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因?yàn)橄薷?jìng)房的銷售價(jià)格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤(rùn)，必定是要在有限的利潤(rùn)前提下，不斷地減少投入的成本。限競(jìng)房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時(shí)間。所以，限競(jìng)房雖然價(jià)格便宜，但是限競(jìng)房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房?jī)?nèi)減產(chǎn)很多，購(gòu)房者的居住質(zhì)量也會(huì)下降?？偟膩碚f，限競(jìng)房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因?yàn)閮r(jià)格限制了居住的環(huán)境。

以上就是關(guān)于什么是限競(jìng)房，以及限競(jìng)房都有哪些限制的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買限競(jìng)房的話，就需要對(duì)限競(jìng)房進(jìn)行了解，雖然限競(jìng)房也是商品房，但是購(gòu)房者還是需要對(duì)比清楚限競(jìng)房和普通商品房有什么不一樣的，以免在買房后發(fā)生后悔的情況，到時(shí)候需要退房的話可不是那么容易的事情了。