花園洋房有哪些優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：樓層低、容積率低，居住的舒適也高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜。

2、缺點：與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。物業(yè)費也比普通住宅高。

購買花園洋房要注意什么

1、底樓頂樓各有利弊：經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多;頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果挑選底樓一定要注意挑選通風好，采光好的房子;挑選頂樓一定要考慮家庭成員對于電梯的需求。

2、開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是買好洋房的硬指標：買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的優(yōu)秀項目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤質(zhì)量也難保滿意。所以挑選實力開發(fā)商的質(zhì)量項目是花園洋房、保值的重要因素。

3、適宜的面積套內(nèi)120到180平方米：其實花園洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米到180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅;而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。

4、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱：花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不可防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目增添砝碼。所以在購買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問題。

5、誘人的贈送空間得多長個心眼：錯層、退臺處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此對于墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有的強化處理。

6、花園和地下室千萬不要盲目購買：千萬不要為了“花園”的概念而盲目購買。因為不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。