房子首付交了應(yīng)拿到什么證件

根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)房交完首付之后，拿到的證件分別有購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》、《住房他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

買(mǎi)房交首付的時(shí)候要注意什么

1、房產(chǎn)證

交首付之前要了解開(kāi)發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要挑選要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本;另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。

3、付款方式

付款方式的挑選很重要，規(guī)范的付款方式可以下降交易的風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開(kāi)發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。

4、住房面積

交付首付之前一定要對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行確認(rèn)，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

5、交房日期

很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不準(zhǔn)確的。很多開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、補(bǔ)充條款

補(bǔ)充條款的內(nèi)容一定要注意，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)補(bǔ)充條款來(lái)推脫責(zé)任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。所以在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。