商住公寓房與住宅房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。首先，住房的運(yùn)行時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比不錯(cuò);而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好的保障。

4、利率和首付不同。如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、采光條件不同。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

買(mǎi)商住公寓的利弊

優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓最吸引人的地方就是不限購(gòu)。限購(gòu)令中對(duì)于商住兩用房的購(gòu)買(mǎi)并沒(méi)有限制，而且商住兩用房不可算是首套房，所以不會(huì)影響到業(yè)主購(gòu)買(mǎi)普通住宅。

2、公寓總價(jià)低，而且投資靈活。公寓大多數(shù)都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房?jī)r(jià)比較低，因此吸引了不少投資者前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，然后出租給他人進(jìn)行盈利。

缺點(diǎn)：

1、公寓房都是按照商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。

2、考慮到居住的安全性，大多數(shù)公寓房是沒(méi)有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來(lái)炒菜做飯，而且廚房一般都設(shè)計(jì)成開(kāi)放式，油煙容易擴(kuò)散到其它區(qū)域。