買的期房如何退房

期房想要退房的話要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任?？梢韵扰c開發(fā)商商議，得到開發(fā)商的同意，才可以進行退房。先提交申請退房的資料，帶上相關(guān)證件要到房管局取消購房信息，房管局會在網(wǎng)上進行公示，然后注銷預(yù)購的登記，之后才可以完成退房。

期房退房的注意事項

在購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知后，如果滿足合同規(guī)定的退房條件，也最好先和開發(fā)商談一談，如果開發(fā)商提出了補償條件，咱們可以依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商的配合下處理好退房手續(xù)。如果商談不成可以再去或裁或?qū)?。如果合同中未約好退房條件，但符合法定退房條件的，法院也會支持業(yè)主的退房要求。如果合同沒有約定也不在法定的退房范圍內(nèi)的，建議業(yè)主也先找開發(fā)商商議，因為如果走上訴訟這條路，法庭判定進程時間就比較長。

如果是開發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商按約定補償就可以了。退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對復(fù)雜，開發(fā)商會將應(yīng)退購房款分為兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分則直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款，銀行接受還款并中止與購房人的借貸合同。補償金方面，除了房子全價款及相應(yīng)的利息外，還包含購房者前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者的受損范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)把所有的款項退給購房者，并且要在這段時間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開發(fā)商承擔(dān)。如果在15天內(nèi)沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。