為什么寧買一樓頂樓不買二樓

購房選樓層需權(quán)衡，高層公攤大費用高，低層采光差私密弱，二層易遇下水難題。家有老人宜低層，采光為主選中高，經(jīng)濟優(yōu)渥選小高層，綜合考量方得宜。

1、公攤占比大

一般來講，樓層越高公攤占比越大，買房需要承擔(dān)的公攤費更高，所以同一棟樓同一戶型二層可能比一層價格更貴。

2、低層的居住弊端無一幸免

雖然低層房價相對便宜，經(jīng)濟又實惠，平時人們上下樓也特別省力，出行更方便，但是低層靠近地面，很容易被高大建筑或者小區(qū)植被等遮擋，非常影響房間的采光通風(fēng)效果，以及人們的視野，而且夏季蚊蟲多，居住舒適度較低。

此外，低層私密性差，路上隨便一個陌生人都能輕易看到家里的情況，如果遇到居心不良之人非常危險，再加上低層易攀爬，被盜風(fēng)險更大，人身安全以及財產(chǎn)安全都將受到較大威脅。而二層雖然比一層更高一些，但以上這些弊端都不可幸免，結(jié)合房價考慮，買二層不如買一層劃算。

3、下水道易倒灌、反水

二層還比一層多一個缺點，就是下水管道易堵塞，甚至還會反水。因為一層通常都是獨立下水，不會受樓上其他業(yè)主的影響，排水排污更通暢，而二層往往是和樓上共用同一個下水管道，這樣一來，二層無疑就成了下水的最低點，如果樓上有人使用不當(dāng)，很容易造成下水管道堵塞，影響其他業(yè)主正常使用，而二層受到的傷害可能更大。

1、家里如果有上了年紀(jì)的老人，盡量挑選低樓層。

家里有上了年紀(jì)的老人，是不太適合選高層的，因為高層住宅出行不方便，老人出行需要等較久等電梯，體力方面可能會遭不住。除此之外，電梯用久了難免會出現(xiàn)故障或者需要維修，在沒有電梯的情況下，老人根本無法靠步梯出行，十分不方便。

2、對采光有要求的買房者，最好挑選中高層。

現(xiàn)在城市的房子高樓林立，因此購買那些樓層較低的房子，采光必然受影響。所以對采光有要求的朋友，最好選中高層。一些購房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，但實際上并非如此，較高的樓層的確會在采光方面是很好的，但是還是要綜合考慮周邊樓高度、樓間距等，如果樓與樓之間太密集，即便是高樓層，采光情況也很差。

3、經(jīng)濟允許的情況下，盡量買小高層住宅。

小高層住宅一般是指那些樓高只有11層左右的商品房，這類房子大多都是一梯兩戶或者兩梯三戶，戶型比一般房子要大很多，空間感十足。

而且，小高層住宅主打的都是“高端住宅”路線，物業(yè)服務(wù)和水平比一般住宅密集的小區(qū)要好很多，適合經(jīng)濟條件不錯的朋友挑選。