豐樂(lè)奧體公館為什么不建議買(mǎi) 買(mǎi)房合同簽訂要注意什么

現(xiàn)在想要買(mǎi)房的人是非常的多，每個(gè)人的需求是不同，所以市面上的房源類(lèi)型有很多，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)的房源。買(mǎi)房中比較重要的一部分就是合同簽訂，合同簽訂以后就不可再反悔了。所以在簽訂的時(shí)候一定要慎重。下面，我們來(lái)看看豐樂(lè)奧體公館為什么不建議買(mǎi)？買(mǎi)房合同簽訂要注意什么？

豐樂(lè)奧體公館為什么不建議買(mǎi)

開(kāi)發(fā)商有實(shí)力，但是經(jīng)驗(yàn)少，質(zhì)量還是未知數(shù)。豐樂(lè)奧體公館臨近地鐵4號(hào)線(xiàn)省體育中心站，交通方便，東邊是名門(mén)旗下的翠園項(xiàng)目，南側(cè)是普羅旺世，周邊有省體育中心，鄭大體院，未來(lái)可享受名門(mén)翠園規(guī)劃的商業(yè)綜合體及普羅旺世自帶的商業(yè)，生活配套成熟。戶(hù)型從兩房到四房，剛需和首改基本上都覆蓋了。

買(mǎi)房合同簽訂要注意什么

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，建設(shè)工程開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

2、購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、合同簽署是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，你在交易過(guò)程當(dāng)中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，必須細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。

4、看清合同主體有些時(shí)候，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和投資商不是同一個(gè)公司，買(mǎi)房我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的代理公司。所以我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

5、看合同中的土地性質(zhì)買(mǎi)房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

6、車(chē)庫(kù)、車(chē)位的約定看房時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員為了讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車(chē)庫(kù)、車(chē)位一定要實(shí)際勘察，不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。另要注意的是人防車(chē)位是不可辦證的。

豐樂(lè)奧體公館為什么不建議買(mǎi)？因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)比較少，所以房子的質(zhì)量好壞不確定，所以不建議購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)房合同簽訂要注意什么？買(mǎi)房合同簽訂是比較重要的一部分，要注意的細(xì)節(jié)有很多，包括查看開(kāi)發(fā)商的五證還有一些具體的合同簽署等等，這些內(nèi)容大家都需要提前做好了解，這樣才不會(huì)被忽悠了。