買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房一般流程

1、尋找房源實(shí)地看房。這是買(mǎi)房的第一個(gè)步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時(shí)候可以通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)，中介或者房地產(chǎn)公司來(lái)尋找。如果是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，可以通過(guò)中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。挑選房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一些中介費(fèi)。

2、確定房源?？吹胶线m的住房后，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況和住房周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議。對(duì)選中的房源進(jìn)行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢(qián)一定要注意查看住房的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來(lái)，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購(gòu)房合同。房產(chǎn)公司會(huì)審核購(gòu)房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來(lái)可以和房產(chǎn)公司的工作人員去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。住房過(guò)戶后，就確定了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字，便可以跟銀行申請(qǐng)抵押貸款了。在貸款前，需對(duì)自己的征信記錄、社保記錄、以及買(mǎi)房資格和貸款資格等進(jìn)行查詢。按照銀行的要求提交相關(guān)材料，銀行收到資料后會(huì)進(jìn)行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產(chǎn)公司，然后會(huì)通知去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進(jìn)行物業(yè)交接。

購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么

1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)住房面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

3、檢驗(yàn)裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫落，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。

5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。