東莞購(gòu)房需要滿足什么條件

1、東莞戶口：購(gòu)買新房最多2套，購(gòu)買二手房不限套數(shù)。新入戶買新建商品房需要入戶滿半年，社保滿半年;新入戶不滿半年的，在購(gòu)房前2年內(nèi)，需連續(xù)繳納1年社保。

2、非東莞戶口：購(gòu)買新房最多2套(東莞總套數(shù)，含二手房)。第1套需在購(gòu)房前連續(xù)滿1年社保，第2套需3年以上社保;購(gòu)買二手房最多2套(東莞總套數(shù)，含新房)，第1套需兩年內(nèi)連續(xù)繳納1年社保，第2套需4年內(nèi)連續(xù)3年以上社保。

3、港澳臺(tái)戶口：購(gòu)買新房最多1套，需年滿18周歲且持有東莞市居住證，并在東莞無(wú)房。

4、夫妻離異：2021年2月27日后離異單身，2年內(nèi)再買房，按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。

5、法拍房納入限購(gòu)范圍。

6、暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。

東莞購(gòu)房要注意哪些問題

1、東莞買房慎買純小戶型小區(qū)，這樣的小區(qū)人均占有社區(qū)資源不合理，電梯，供水供電過于集中等，所以盡量選大、小戶型都有的社區(qū)。

2、東莞買房要先選定地段再選戶型，再根據(jù)手頭資金找房源。

3、東莞買二手房要在合同上寫明入戶時(shí)間，而且還需要寫明戶口遷入遷出的時(shí)間，并規(guī)定違約責(zé)任。

4、東莞買房要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，量力而行，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目挑選。

5、東莞買房不僅需要關(guān)注戶型、住房質(zhì)量、朝向、開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)等方面，還需要關(guān)注下屋外的環(huán)境，這些外部因素可能直接影響居住質(zhì)量。

6、盡量避免期房開發(fā)商所有權(quán)問題。目前，大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈都比較安全。然而，最近幾天，各種物業(yè)或交付的質(zhì)量問題越來越多。對(duì)于一些盲目擴(kuò)張、實(shí)力較弱的開發(fā)商來說，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)越來越大，樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也越來越大。為此，在購(gòu)買期房時(shí)，一定要挑選品牌開發(fā)商，這樣安全性更大。

7、盡量考慮二手新房。二手新房可以看到，更加真實(shí)，比期房安全多了。另外，國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅從5年下降到2年之后，這些新房的優(yōu)勢(shì)就得到了明顯體現(xiàn)。