小產權房買賣要注意的問題有哪些?

1、合同雙方當事人

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的

標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內容：住房的坐落位置;所買賣住房的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;住房是現(xiàn)房，還是期房;住房的配套設施和維修標準。

3、住房的價格及付款時間約定

一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然 后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應在某日期之前，將住房交付買方。買方應在實際接收該住房之日起，在 房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 住房所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保

賣方保證在交付住房時，該住房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設定的抵押權。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任

違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付住房所應承擔 的違約責任，以及賣方所交付的住房不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項

如住房的質保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。小產權房是沒有房產證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不可上市的，不可上市的房子是不可交易的，所以，在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。