房產(chǎn)證的名字和貸款必須一個人嗎

是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

房產(chǎn)證加名可以直接加嗎

這個應(yīng)該分為婚姻關(guān)系直接添加和非婚姻關(guān)系贈與兩種方式。具體形式如下：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不可更名的.

若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

買房貸款流程是什么

1、提交貸款申請：

雙方簽完住房買賣合同之后向銀行申請商業(yè)貸款，在貸款時要向銀行提交相應(yīng)的材料，等待銀行審核。

2、銀行受理調(diào)查：

銀行收到申請人的貸款資料后，就要對材料進行審核，商業(yè)貸款審核時間為15個工作日。而在銀行調(diào)查期間，會根據(jù)實際情況要求貸款人補充一些資料，因此要保持手機暢通。

3、銀行核實審批：

銀行在審批時，要看住房情況、借款人資質(zhì)信用情況等等，若貸款人信用不良，會直接造成貸款申請失敗，因此在日常生活中要累積良好的個人信用。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：

審批通過之后，銀行會通知申請人在該銀行開戶，并簽訂貸款合同，辦理抵押、擔保手續(xù)。注意在簽合同時，一定要詳細閱讀合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：

貸款手續(xù)完成之后，銀行會將貸款資金打入開發(fā)商的賬戶，貸款人只要按時還款即可。