外地人在三亞買房的條件

1、有三亞社保滿一年以上，或是交納個(gè)人所得稅滿一年以上。

2、在全國(guó)范圍內(nèi)沒有住房貸款的，在三亞沒有物業(yè)的，可以購(gòu)置一套物業(yè)，并且可以享受首套置業(yè)貸款優(yōu)惠政策。

3、如果在外地有物業(yè)，在三亞沒有物業(yè)的，商業(yè)貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成，但是契稅還是按二套計(jì)算，3%契稅不可減免。

4、在國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)有住房貸款的，在三亞沒有物業(yè)的，可以購(gòu)一套物業(yè)，但是首付至少六成以上，契稅不可減免優(yōu)惠。

5、購(gòu)房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

6、穩(wěn)定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上。

三亞買房要注意的問題

1、三亞的房?jī)r(jià)自然是不低的，若想要買房，需要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)適用，挑選合適地段的房子，這樣才不至于讓自己的生活壓力過大。再就是需要挑選周邊配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，如學(xué)校、商城、交通等，確保日常生活可以正常進(jìn)行。

2、對(duì)于每一套房子而言，都不存在十全十美的，想要找到一所完全符合自己的房子并不是那么容易的。因此只要物業(yè)可以給予自己想要的服務(wù)，周邊的配套設(shè)施可以給予自己想要的便利，那么就可以挑選了，給予自己的幫助肯定不小。

3、自己的財(cái)務(wù)需要控制好，大部門的家庭在購(gòu)買第一套房產(chǎn)的時(shí)候，都會(huì)使用貸款，畢竟房?jī)r(jià)過于昂貴。因此在買房之前，需要前往銀行問清楚貸款的事宜，以免后期交完首付之后，無法辦理到貸款，造成各方面的損失，那就比較麻煩了。

4、首付與月供是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果說您的首付高的話，那么今后需要還的月供就會(huì)少一些;如果首付較少的話，相應(yīng)的您的月供也就多一些。如果想以后月供壓力小點(diǎn)，那么就需要適當(dāng)提高首付比例或下降住房面積。當(dāng)然月供決定于收入水平，月收入的30%用于還貸和50%用于還貸，壓力完全不一樣。