土地可以商改住嗎

土地可以商改住。如土地使用權(quán)人想要將商業(yè)用地變更為住宅用地的，需要向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源主管部門申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，就可以改變用地類型，如果該地塊在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，報(bào)批前還需要經(jīng)城市規(guī)劃部門同意。

商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?

《土地管理法》第五十六條：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意?！?/p>

《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。”

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理登記。

以下為樂(lè)山市的辦理程序，供參考：

(一)申請(qǐng)人向市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口提交申請(qǐng)材料。

(二)綜合窗口進(jìn)行形式審查。對(duì)屬于受理范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)受理并出具受理通知書(shū);項(xiàng)目申請(qǐng)材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，當(dāng)場(chǎng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正;對(duì)不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書(shū)，并告知向有受理權(quán)限的機(jī)關(guān)申請(qǐng)。

(三)樂(lè)山市國(guó)土資源局進(jìn)行審核。審核通過(guò)后委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果經(jīng)財(cái)評(píng)確認(rèn)后，征詢相關(guān)部門意見(jiàn)，通過(guò)后將土地改變用途請(qǐng)示報(bào)送市人民政府審批。

(四)申請(qǐng)人憑個(gè)人身份證明(有效的身份證、臨時(shí)居住證、戶口簿等)和受理通知書(shū)到市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。