買房公積金貸款怎么樣劃算

公積金貸款通過提高額度、合理設(shè)定年限、自由挑選還款額度及方式，展現(xiàn)了其靈活性。其優(yōu)勢在于利率低、還款方式多樣且受政策支持，為職工購房提供了經(jīng)濟(jì)實(shí)惠和便利。

一、提高貸款額度

公積金貸款的額度主要受到每月繳存額度和公積金賬戶金額的影響。因此，提高貸款額度的一個有效方法就是增加公積金的繳存額度。如果是夫妻共同貸款，貸款額度也可以得到提升。

二、合理設(shè)定貸款年限

如果是組合貸款，即公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，可以設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限，以下降貸款利息。同時，如果可能，盡量設(shè)置較短的貸款年限，這樣有利于節(jié)省利息。

三、自由挑選還款額度

公積金的還款額度是可以自由挑選的，只要每月的還款額不低于最低還款額就可以。這為貸款人提供了較大的靈活性。

四、挑選合適的還款方式

等額本金方式：如果打算提前還款，并且能承受前期較高的每月還款額，建議挑選等額本金方式。

等額本息方式：如果有較高收益的投資渠道，不建議提前還款，可以挑選等額本息方式。

公積金貸款的優(yōu)勢是什么

1、利率低

公積金貸款利率通常低于商業(yè)貸款利率。例如，目前公積金貸款利率一般為3.25%左右，而商業(yè)貸款利率可能在4.5% - 5.5%之間。較低的利率意味著更低的利息支出。

舉例：假設(shè)貸款金額為100萬元，貸款期限為30年：

公積金貸款(3.25%)：每月還款金額約為4352.06元，總利息支出約為56.67萬元。

商業(yè)貸款(5%)：每月還款金額約為5368.22元，總利息支出約為93.26萬元。

利息支出差距：商業(yè)貸款比公積金貸款多支出約36.59萬元。

2、還款方式靈活

公積金貸款通常支持等額本息和等額本金兩種還款方式，部分城市還支持公積金沖還貸(即用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本息)，還款方式靈活多樣。

3、政策支持

公積金貸款是國家為支持職工購房而設(shè)立的政策性貸款，通常優(yōu)先支持購買首套自住房，符合國家政策導(dǎo)向。