用地面積和建筑面積的區(qū)別是什么

1、用地面積指南的是用地面積指的是經(jīng)國(guó)土資源部門許可證后，建筑物所占土地的真是面積，由兩大部分組合而成，一個(gè)是代征地面積，另一個(gè)是建設(shè)項(xiàng)目部?jī)粲玫孛娣e。

2、建設(shè)面積指的是建筑張開的面積，是建筑物規(guī)模尺寸的代名詞。它包括了三大部分，分別為結(jié)構(gòu)、輔助與實(shí)用的面積，可以用于計(jì)算房子的費(fèi)用，因此對(duì)于購(gòu)房者而言，學(xué)習(xí)建設(shè)面積的計(jì)算流程是至關(guān)重要的。

用地面積計(jì)算方法

1、用地面積可以計(jì)算出來(lái)建筑物所占土地的真是面積，建筑物底下的部分也包括在內(nèi)，計(jì)算過(guò)程當(dāng)中可以將樓面的建設(shè)面積平分至各個(gè)建設(shè)單位上，如果是瓦屋，計(jì)算過(guò)程當(dāng)中要用瓦檐的外展滴水線，如果是普通的混合節(jié)后，計(jì)算用地面積的時(shí)間要算入排水溝。

2、第二種植流程是用建筑物外墻的外延作為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算它占用的橫向之比，這樣計(jì)算可以計(jì)劃建筑物的間距，大概情況下有，只有在運(yùn)算樓盤容積率時(shí)才會(huì)用這種流程來(lái)計(jì)算用地面積。

3、在計(jì)算用地面積的時(shí)間，需要按照建筑物外墻的投影進(jìn)行計(jì)算，就目前來(lái)看，這種計(jì)算流程比較科學(xué)，雖然與前面兩種植計(jì)算流程一樣存在或多或少的爭(zhēng)議，但許多規(guī)劃師在對(duì)于用地面積進(jìn)行計(jì)劃的時(shí)候，都會(huì)采用這種計(jì)算流程。

建筑面積計(jì)算方法

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

計(jì)算公式：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積

1、建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

2、使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

3、輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

4、結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。