文章摘要: 買房驗房時開發(fā)商要提供五證、二書、一表”。五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。“一
買房驗房時開發(fā)商要提供五證、二書、一表”。五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。“一表”是指《住宅竣工驗收備案表》。
1、看住房墻面、地面:在驗收住房的時候,購房者需要對住房墻面和地面進(jìn)行檢驗,要注意住房墻面和地面是否存在空鼓和裂痕的情況。還要注意衛(wèi)生間和陽臺的地面是否有傾斜度,在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水,檢驗地面時主要是看地面是否有凸起物,顏色是否大概均衡,地面光滑度等等。
2、測住房面積:驗房時還需要對住房面積進(jìn)行重新測量,雖然開發(fā)商需要出具實測面積測繪報告,購房者也可以自己進(jìn)行測量,如果實際測量的住房面積和銷售面積不一致的話,雙方可以根據(jù)多退少補(bǔ)的方式來處理,如果住房面積偏差高于3%的話,購房者可以要求可以退房。
3、檢驗住房水電:在驗收住房的時候,購房者需要對水電進(jìn)行檢驗,因為水電是否正常對我們的日常生活影響很大,購房者可可以接一桶水分別倒進(jìn)各個管道中,看水是否能流走,有沒有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測一下房間里面各個插座,看看是否全部通電、開關(guān)是否有問題。
4、辦理交房手續(xù):如果購房者檢驗后發(fā)現(xiàn)住房各項設(shè)施都完好的話,就可以辦理住房交接手續(xù)了,如果發(fā)現(xiàn)住房有瑕疵的話,可以要求開發(fā)商整改之后再次驗房。有些開發(fā)商會要求購房者先辦理住房交接手續(xù)再進(jìn)行驗房,購房者可以拒絕開發(fā)商這一要求。
買房驗房時開發(fā)商要提供哪些證件
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