共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎

公有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，按照國家的規(guī)定：共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后才可上市買賣。

賣共有產(chǎn)權(quán)房的兩種情況

1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的

根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，如果大家所購買的共有產(chǎn)權(quán)房還沒有滿五年是不可轉(zhuǎn)讓住房份額的，如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。

2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的

如果大家所購買的共有產(chǎn)權(quán)房是已經(jīng)滿了五年的房子，那么這個時候是可以向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個挑選：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

買共有產(chǎn)權(quán)房注意事項

1、再次交易需滿五年

共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售的，作為購房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對這個時間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

2、過戶流程復(fù)雜

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶要復(fù)雜很多，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因為住房產(chǎn)權(quán)不只是一個人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購買的房子，全款買房對大多數(shù)的家庭來說都比較難，如果購房者購買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

3、共有產(chǎn)權(quán)房購買限制

并不是誰都可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的，必須要符合相關(guān)的規(guī)定的條件才行，一般來說，以下這些人群是不可申請共有產(chǎn)權(quán)住房的：已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的;如果購房者之前已經(jīng)購買過房子，并且存在住房轉(zhuǎn)出記錄的也是不滿足條件的;另外有一些特殊情況，比如有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也是不滿足條件的。