簽購房合同后可以退房嗎

買房簽購房合同后因購房者自身原因，比如不想買了、買不起了等原因，不可以退房。如果是因為開發(fā)商違約的話，比如開發(fā)商延期很長時間交房、開發(fā)商原因造成無法辦理房產(chǎn)證等情況下，是可以辦理退房的。

可以解除購房合同的法律依據(jù)

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。

具體可要求他退房的情況：

住房買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發(fā)商簽訂的住房銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，造成住房銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，造成合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立住房銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任，也就是說因為開發(fā)商的原因造成購房者不可購買，不可如期收房或者不可以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不可銷售該房產(chǎn);

②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不可交付使用的;

③住房結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不可修復或者經(jīng)修復仍不可得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;

④由于開發(fā)商的過錯，購房者不可依法取得住房所有權(quán)證書的;

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

⑥實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%的;

⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。